Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret A.Ş. (kamuoyunda bilinen adıyla SAHİBİNDEN), Türkiye’nin çevrim içi emlak ve vasıta satış/kiralama platform pazarındaki en güçlü oyuncularından biri olarak, pazar hâkimiyetini kötüye kullanma iddialarıyla Rekabet Kurumu’nun radarına girdi. Bu kapsamda, SAHİBİNDEN’in veri taşınabilirliğini kısıtladığı ve bazı sözleşme maddeleriyle pazar rekabetini sınırlandırdığı yönündeki iddialar üzerine, Rekabetin Korunması Hakkında Kanun’un 6. maddesi uyarınca yürütülen soruşturmanın sonucu oldukça dikkat çekici oldu.
İddialara göre, SAHİBİNDEN kurumsal üyelerinin ilan verilerini diğer platformlara taşımalarını zorlaştırarak veri taşınabilirliğini kısıtladı. Buna ek olarak, bazı üyeleriyle yaptığı sözleşmelere rekabet etmeme yükümlülükleri ekleyerek, bu üyelerin diğer platformlarda faaliyet göstermesini engelledi. Bu durum, kurumsal üyelerin başka platformlarla çalışmasını güçleştirirken SAHİBİNDEN’in pazardaki hâkimiyetini koruma ve rekabeti sınırlama etkisi yarattı. Ayrıca, kurumsal üyeler için uyguladığı çeşitli kısıtlamalarla pazar payını tek elde tutma yönündeki stratejisiyle, rakiplerinin faaliyetlerini zorlaştırdığına kanaat getirildi.
30.09.2021 tarihli ve 21-46/655-M sayılı Kurul kararı doğrultusunda yapılan soruşturma kapsamında, toplanan deliller, yazılı ve sözlü savunmalar ile dosyanın tüm detayları incelendi. Sonuç olarak, SAHİBİNDEN’in emlak ve vasıta satış/kiralama faaliyetleri için çevrim içi platform hizmetleri pazarında hâkim durumda olduğu ve bu konumunu kötüye kullandığı tespit edildi.
Bu durumun bir yaptırımı olarak, Rekabet Kurumu, 4054 sayılı Kanun’un 16. maddesi ve ilgili yönetmelik çerçevesinde SAHİBİNDEN Bilgi Teknolojileri ve Pazarlama A.Ş.’ye 2021 mali yılı sonunda oluşan yıllık gayri safi gelirinin belirli bir yüzdesi oranında olmak üzere 40.150.533,15 TL tutarında idari para cezası uygulanmasına karar verdi.
İhlali sonlandırmak ve pazarda sağlıklı bir rekabet ortamı oluşturmak için SAHİBİNDEN’e bazı yükümlülükler getirildi. Kurumsal üyelerle yapılan sözleşmelerin ihlal içeren hükümlerden arındırılması, SAHİBİNDEN platformunda yayımlanan ilan verilerinin rakip platformlara taşınabilmesi için altyapı desteğinin sağlanması ve veri taşıma taleplerine hızlı yanıt verilmesi bu yükümlülüklerin başında geliyor. Ek olarak, SAHİBİNDEN’den uygulama sürecinin başlangıcında ve sonunda düzenli olarak Kuruma rapor sunması istendi.
Öte yandan, kurumsal üyelere alt kullanıcı sınırlaması getirme, dopingli ilanların şeffaf olmaması, doğal reklam uygulamalarında şeffaflık sağlanmaması ve sıralama algoritmasında kendini kayırma gibi diğer iddialar ise kabul görmedi. Rekabet Kurumu bu iddiaların kanuna aykırı bir uygulama teşkil etmediğine karar verdi.
Bu çarpıcı kararın ardından SAHİBİNDEN’in, kendisine yöneltilen bu ciddi iddialar için üst mahkemeye başvuru yapıp yapmayacağı ise merak konusu. Rekabet ortamının sağlanması adına bu gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.
— Av. İlayda Döldöş
